Per a amfitrions d'Airbnb, Booking i reserves directes
Posa el teu preu i les teves nits i mira el que de veritat et queda cada mes. Dins del Mètode t'espera la Calculadora de Rendibilitat Avançada: estacionalitat mes a mes, recuperació de la inversió, comparador d'escenaris i informe en PDF.
Calculadora de Rendibilitat · gratuïta
Hi hem posat el teu preu, les teves nits i la teva comissió. Afegeix la resta de despeses i mira el que de veritat et queda cada mes. Prem la (i) de cada bloc si tens dubtes. I si vols portar els números al nivell següent —estacionalitat, inversió, comparador d'escenaris, informe en PDF—, això és la Calculadora de Rendibilitat Avançada, inclosa en el Mètode.
Estimació orientativa calculada amb les dades que introdueixes. No és una previsió ni una promesa de resultats. Les despeses personalitzades que afegeixis es desen només en aquest dispositiu.
Calculadora completa · gratis
Despeses, escenaris d'ocupació i objectiu mensual: el que de veritat decideix quant et queda. S'obre a l'instant, amb els teus números on els vas deixar.
El que et queda depèn de tres coses: el preu, les nits i el que es perd pel camí. Cap no s'arregla abaixant el preu. D'això va el Mètode — que inclou, a més, la Calculadora de Rendibilitat Avançada: estacionalitat mes a mes, recuperació de la inversió, diagnòstic amb palanques de millora, comparador d'escenaris i informe en PDF.
Veure el Mètode per dins →Les pantalles reals de cada eina, sense registrar-te.
Com llegir els teus números
La calculadora fa el compte. Aquí tens com es fa, quines despeses se solen quedar fora i quant s'emporta cada plataforma, perquè el resultat de dalt signifiqui alguna cosa.
01
Gairebé tots els comptes divideixen el que factura el pis entre el que va costar, i surt un número bonic que no és el que guanyes. El compte de veritat resta abans tot el que es perd pel camí:
Rendibilitat real = (ingressos − comissions − neteges − despeses fixes) ÷ inversió
Un apartament de 200.000 € que ven 180 nits l'any a 110 €:
Sobre el paper, el 9,9 %. Comptat sencer, un 4,0 %. I fes-ho amb l'ocupació mitjana de tot l'any, no amb la de l'estiu: els mesos fluixos també paguen la comunitat.
02
S'entenen millor per com es comporten que pel seu nom. Per això la calculadora les separa en tres grups:
Les de cada sortida costen el mateix si l'hoste es queda una nit que set: per això les estades curtes surten més cares del que semblen. I les anuals, si no es divideixen entre dotze, desapareixen del compte fins al dia que arriba el rebut. La calculadora les reparteix per tu.
03
Amb la comissió única, en la majoria dels casos Airbnb descompta al voltant d'un 15,5 % del que cobres, i l'hoste ja no paga una tarifa a part. A Espanya el canvi general va arribar el 13 d'octubre de 2026. S'aplica sobre tot el subtotal, neteja inclosa.
Una nit de 100 € que abans et deixava 97 €, ara et deixa 84,50 €.
A Booking la comissió sol rondar el 15 % i puja amb programes com Soci Preferent; la teva és al teu acord i als teus extractes. A la casella «Comissions de plataformes» de la calculadora posa l'import del mes: el que factures a cada plataforma pel seu percentatge.
04
És el preu per sota del qual cada nit que vens et costa diners. Cada nit ha de pagar la seva part de les despeses fixes, la seva part de la neteja i la comissió:
Preu mínim = (despeses fixes del mes ÷ nits venudes + cost de la sortida ÷ estada mitjana) ÷ (1 − comissió)
Aquest mínim no s'ensenya a l'hoste: serveix per saber fins on abaixar en temporada baixa. I amb els teus números de veritat, El meu Projecte, dins del Mètode, et diu què et deixa cada nit i si una reforma o una pujada de preu compensen abans de fer-les.