Si se convalida el decreto, desde el 1 de diciembre tus estancias de 30 noches o menos llevarán un 10 % de IVA. Simula en un minuto cuánto te costaría y cuánto subir para quedarte igual.
Simulación · pendiente de convalidación
Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre. Todavía tiene que convalidarlo el Congreso: hasta entonces, esto es una simulación. Actualizado el 21 de octubre de 2026.
Escribe tus cifras de hoy y verás dónde iría cada euro de una noche si se aplica el 10 %, y lo que significaría en tu año.
Cálculo orientativo, antes del impuesto sobre la renta. El IVA de los gastos se estima al 21 % y solo se recuperaría con factura a tu nombre. Se compara con tu situación de hoy: exento y pagando IVA en la comisión. Tus cifras se quedan en este dispositivo.
Tu noche de 110 €, con el 10 % de IVA
En tu año, el IVA te costaría
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Para quedarte igual, tendrías que subir
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El mismo dibujo que la lámina del capítulo 57 del Método, con tus números.
El Método AlpinaSuite tiene lista su actualización del IVA y la activa el día que el Congreso convalide el decreto: el capítulo 57 explica el alta, el precio y las facturas paso a paso, y las herramientas trabajan con el 10 %. Si lo compras ahora, la recibes incluida. Y si el decreto no se convalida, no tendrás nada que cambiar: seguirás exento y el Método ya está al día con la norma actual. Esto es lo que verás dentro.
Activa una casilla y toda la calculadora trabaja sin IVA: lo que cobras, lo que recuperas, lo que pagas cada trimestre y tu precio nuevo por noche. Los contratos también salen con su desglose.
60 capítulos y todas las herramientas, con la actualización del IVA incluida.39 € IVA incluido, un solo pago y acceso inmediato. Al comprar aceptas las Condiciones de Contratación.
Conseguir el Método, 39 €Si el decreto se convalida: a quién afectaría, cómo se calcularía, qué gastos se recuperarían y qué tendrías que hacer en Hacienda antes de la primera reserva con IVA.
Hoy, alquilar una vivienda amueblada sin servicios de hostelería está exento de IVA: no lo cobras, pero tampoco puedes recuperar el que pagas en tus gastos. El Real Decreto-ley 29/2026 cambiaría esa regla: si se convalida, desde el 1 de diciembre de 2026 toda estancia de 30 noches o menos con un mismo huésped tributará al 10 %, la gestiones como particular o como empresa, y desde la primera reserva. El decreto no fija un mínimo de ingresos por debajo del cual te librarías.
El decreto se publicó en el BOE el 7 de octubre y está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, el 10 % se aplicaría desde el 1 de diciembre; si no, todo seguiría como hasta ahora.
La ley obliga a enseñar al huésped el precio final, con impuestos. Así que el IVA iría dentro del precio que publicas: no se sumaría al final.
Base = precio con IVA ÷ 1,10 · IVA = precio con IVA − base
De una noche de 110 €, 100 € serían tuyos y 10 € serían IVA. Pero no todo ese IVA saldría de tu bolsillo: le restarías el que pagas en tus gastos. En una vivienda que factura 30.000 € al año con 9.000 € de gastos más IVA, de esos 10 € recuperarías 6,93 € y a Hacienda irían 3,07 €.
Por eso, en ese ejemplo, con subir algo más de un 3 % te quedarías exactamente igual que hoy. Cuanto más inviertes en tu alojamiento, menos tendrías que subir.
Sería la cara buena del cambio. Lo que hoy es un coste sin vuelta atrás pasaría a ser recuperable cada trimestre, siempre que tengas factura a tu nombre y con tu NIF. Un ticket sin tus datos no serviría.
Si tienes pensado cambiar colchones, renovar la decoración o hacer una reforma, y el decreto se convalida, hacerlo después de darte de alta te ahorraría directamente ese IVA.
Lo que casi nadie explica: si no estás dado de alta, Airbnb te cobra un 21 % de IVA encima de su comisión. Un 15,5 % se convierte en casi un 18,8 % de lo que facturas.
Con el alta en el ROI y tu NIF-IVA en la plataforma, ese IVA desaparecería.
El ROI es el Registro de Operadores Intracomunitarios. Se pediría en el mismo modelo 036 y te daría tu NIF con el prefijo ES. Airbnb factura desde Irlanda y Booking desde los Países Bajos: en cuanto validan tu número, dejan de cobrarte ese IVA. Tú lo declararías y te lo deducirías en el mismo modelo, así que se anularía. En una vivienda que factura 30.000 € al año serían casi 1.000 € que dejarías de pagar.
Si el decreto se convalida, estos serían los pasos:
Tu primer 303, solo con diciembre, se presentaría hasta el 30 de enero de 2027; después, hasta el 20 de abril, julio y octubre. Si eres persona física, el IAE no te costaría nada: estás exento. Y darte de alta para el IVA no te convertiría por sí solo en autónomo: eso depende de que la actividad sea tu ocupación habitual y de si das servicios de hostelería. Si solo alquilas, normalmente no presentarías el resumen anual (modelo 390): bastaría con el apartado anual del 303 del cuarto trimestre.
El decreto no trae una regla especial, así que mandaría la general de la Ley del IVA (artículo 75): el IVA nace cuando se presta la estancia, pero si cobras por adelantado, nace al cobrar y por lo cobrado.
Con plataformas no está claro qué fecha cuenta como tu cobro. Si se convalida y quieres ir sobre seguro, aplica el 10 % a toda estancia desde el 1 de diciembre.
Si el decreto se convalida, sí, en las estancias de 30 noches o menos. El Real Decreto-ley 29/2026 quitaría la exención y las sometería al 10 % de IVA desde el 1 de diciembre de 2026, seas particular o empresa y desde la primera reserva. A día de hoy está pendiente de convalidación en el Congreso.
Del 10 %. En junio se habló de un 21 %, pero lo que recoge el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, es el tipo reducido del 10 %, el mismo de los hoteles.
No. Las estancias de más de 30 noches, el alquiler de temporada, seguirían exentas. También las habitaciones que alquilas en tu vivienda habitual.
No necesariamente. Si el decreto se convalida, tendrías que darte de alta en Hacienda con el modelo 036 antes de la primera estancia con IVA, pero eso no te convertiría por sí solo en autónomo en la Seguridad Social: depende de que la actividad sea tu ocupación habitual y de si das servicios de hostelería. Si eres persona física, tampoco pagarías el IAE.
No. La plataforma cobra al huésped el precio que tú publicas, pero el IVA de la estancia lo declararías tú cada trimestre en el modelo 303. Por eso el precio que publiques tendría que llevarlo dentro.
Mucho menos que un 10 %, porque recuperarías el IVA de tus gastos y, con el ROI, la plataforma dejaría de cobrarte IVA en su comisión. En una vivienda que factura 30.000 € al año con 9.000 € de gastos más IVA bastaría con algo más de un 3 %. La calculadora te da tu cifra exacta.
Mandaría el artículo 75 de la Ley del IVA: si la estancia es desde el 1 de diciembre y la cobras desde esa fecha, llevaría el 10 %. Lo cobrado antes, cuando la estancia estaba exenta, seguiría exento. Con plataformas no está claro qué fecha cuenta como cobro: lo más seguro sería aplicar el 10 % a toda estancia desde el 1 de diciembre.
Todavía no. El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026, pero el Congreso tiene que convalidarlo. Si lo convalida, el 10 % se aplicaría a las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026; si no, todo seguiría como hasta ahora. Esta calculadora es una simulación hasta ese día.