Preguntas frecuentes
Sí. En la página principal tienes las pantallas reales de cada parte del Método: los capítulos, El Método en Acción, Mi Proyecto, la calculadora, el diagnóstico de compra, los contratos y la limpieza. Compra sabiendo exactamente lo que recibes.
Es la parte del Método que trabaja con tus números. Eliges si ya tienes un alojamiento o si estás estudiando comprar uno, escribes unas pocas cifras y ves qué te deja cada noche, qué frena tu resultado y si una decisión compensa antes de tomarla. No es inteligencia artificial ni usa datos de mercado: calcula con tus cifras y te enseña cada cuenta. Puedes probar un ejemplo aquí mismo.
En tu propio dispositivo. No se envían a ningún sitio y nosotros no los vemos. Puedes exportar una copia de seguridad cuando quieras y borrarlo todo con un clic. Por eso, si cambias de dispositivo, usa esa copia para llevártelos.
Es una app: la abres con tu enlace de acceso en el móvil, la tablet o el ordenador, y en dos toques la instalas con su icono, sin pasar por ninguna tienda. Las actualizaciones te llegan solas y tu acceso no caduca.
Tras completar el pago te enviamos el enlace de acceso a tu correo; suele llegar en unos minutos. No hay esperas ni procesos de validación: abres el enlace y empiezas por el primer capítulo o por Mi Proyecto.
Sí. El Método AlpinaSuite evoluciona, y como comprador siempre tendrás acceso a la última versión sin coste adicional. Cada mejora, capítulo o herramienta nueva que se incorpore al pack queda disponible para ti — sin renovaciones ni pagos extra.
Sí. Los contratos están integrados dentro de la propia app. Rellenas tus datos directamente en los campos, puedes añadir cláusulas personalizadas y descargas el PDF listo para usar. No necesitas Word ni ningún programa externo.
Completamente. Aplicarlo desde el principio es la forma más rentable de usarlo — evitas los errores más comunes antes de cometerlos. El Bloque 01 está pensado exactamente para ese punto de partida.
También es para ti. Los bloques de marca, reservas directas, rentabilidad y posicionamiento están pensados para quienes ya tienen operativa pero quieren llevarla al siguiente nivel — cobrar más, depender menos de plataformas y construir algo reconocible.
El pack no incluye tutorías ni soporte personalizado — es un recurso de autoformación diseñado para ser completamente autónomo. Las FAQ integradas en la propia app están pensadas exactamente para resolver las dudas más habituales sin necesidad de consultar a nadie.
Ninguno. El Método funciona como cualquier app: sin programas ni configuraciones. Si sabes abrir un enlace, sabes usarlo — desde el móvil, la tablet o el ordenador. Y el propio Método te explica cómo instalarlo con su icono en dos toques.
Cuaderno del anfitrión
Con la comisión única, en la mayoría de los casos Airbnb descuenta un 15,5 % de lo que cobras, y el huésped ya no paga una tarifa aparte. Antes el anfitrión pagaba en torno a un 3 % y el resto lo pagaba el huésped. En España el cambio general está previsto para el 13 de octubre de 2026; si usas un gestor de canales, probablemente ya lo tienes.
Con el mismo precio, una noche de 100 € que antes te dejaba 97 € ahora te deja 84,50 €. Y la comisión se aplica sobre todo el subtotal, limpieza incluida.
Para que te llegue lo mismo: precio nuevo = precio actual × 0,97 ÷ 0,845. Con 100 € sale 114,79 €, y para el huésped el total apenas cambia, porque antes ya pagaba su parte de comisión al final.
Primero, lo que cuesta de verdad cada salida: horas de limpieza (también las tuyas, si limpias tú), lavandería y reposición. Por ejemplo, dos horas a 15 €, 12 € de lavandería y 6 € de reposición: 48 €.
Después, la comisión, que también se aplica a la tarifa de limpieza. Si cobras 48 €, te llegan 40,56 €: pones 7,44 € de tu bolsillo en cada salida. La tarifa mínima es coste de la salida ÷ (1 − comisión): 48 ÷ 0,845 = 56,80 €.
Con estancias de tres noches o más, cobrarla aparte suele funcionar. Con estancias de una o dos noches encarece mucho el total y conviene meterla en el precio de la noche. Lo que no se hace es regalarla.
Es el precio por debajo del cual cada noche que vendes te cuesta dinero. Cada noche tiene que pagar su parte de los gastos fijos del mes, su parte de la limpieza y la comisión.
Precio mínimo = (gastos fijos del mes ÷ noches vendidas + coste de la salida ÷ estancia media) ÷ (1 − comisión).
Con 475 € de fijos, 18 noches vendidas, salidas de 50 € y estancias de tres noches: (26,39 + 16,67) ÷ 0,845 = 50,95 €. Si además quieres ganar 40 € por noche, súmalos antes de dividir: 98,29 €. Ese mínimo no se enseña al huésped; sirve para saber hasta dónde bajar en temporada baja.
Primero, lo que te deja de verdad cada noche: precio × (1 − comisión) − coste de la salida ÷ estancia media. Con una noche a 95 €, un 15,5 % de comisión, salidas de 45 € y estancias de tres noches: 65,28 €.
Después, gastos fijos del mes ÷ lo que deja cada noche. Con 600 € de fijos salen 9,19: es decir, 10 noches al mes. A partir de la undécima, todo es resultado.
Si tienes préstamo, súmale la cuota: con 500 € más, necesitas 17 noches, más de la mitad del mes. Hazlo por temporadas: así sabes qué meses no llegan y puedes decidir qué hacer con ellos antes de que lleguen.
Se entienden mejor por cómo se comportan que por su nombre. Los fijos llegan aunque no entre nadie: luz, agua, internet, comunidad, seguro, gestoría, software, y los anuales como el IBI o la tasa de basuras, que conviene dividir entre doce.
Los de cada salida cuestan lo mismo tanto si el huésped se queda una noche como siete: limpieza, lavandería y reposición. Por eso las estancias cortas salen más caras de lo que parecen.
Y los que crecen cuando facturas: la comisión de la plataforma (un 15,5 % en Airbnb, entre un 15 % y un 18 % en Booking), la del gestor si lo tienes y la de la pasarela de pago. Lo fijo se mira al mes, lo de cada salida por estancia y la comisión en porcentaje.
Casi todas las cuentas dividen lo que factura el piso entre lo que costó, y sale un número bonito que no es lo que ganas. Un apartamento de 200.000 € que vende 180 noches a 110 € factura 19.800 €: un 9,9 % sobre el papel.
Pero de esos ingresos salen 3.069 € de comisión, 3.000 € de limpiezas y 5.700 € de gastos fijos. Quedan 8.031 € antes de impuestos: un 4,0 %. El mismo piso, contado entero.
Rentabilidad real = (ingresos − comisiones − salidas − gastos fijos) ÷ inversión. Y calcúlala con la ocupación media de todo el año, no con la del verano. Mi Proyecto hace esta cuenta con tus propios números.