Para anfitriones de Airbnb, Booking y reservas directas
Pon tu precio y tus noches y mira lo que de verdad te queda cada mes. Dentro del Método te espera la Calculadora de Rentabilidad Avanzada: estacionalidad mes a mes, recuperación de la inversión, comparador de escenarios e informe en PDF.
Calculadora de Rentabilidad · gratuita
Hemos puesto tu precio, tus noches y tu comisión. Añade el resto de gastos y mira lo que de verdad te queda cada mes. Pulsa la (i) de cada bloque si tienes dudas. Y si quieres llevar los números al siguiente nivel —estacionalidad, inversión, comparador de escenarios, informe en PDF—, eso es la Calculadora de Rentabilidad Avanzada, incluida en el Método.
Estimación orientativa calculada con los datos que introduces. No es una previsión ni una promesa de resultados. Los gastos personalizados que añadas se guardan solo en este dispositivo.
Calculadora completa · gratis
Gastos, escenarios de ocupación y objetivo mensual: lo que de verdad decide cuánto te queda. Se abre al momento, con tus números donde los dejaste.
Lo que te queda depende de tres cosas: el precio, las noches y lo que se va por el camino. Ninguna se arregla bajando el precio. De eso va el Método — que incluye, además, la Calculadora de Rentabilidad Avanzada: estacionalidad mes a mes, recuperación de la inversión, diagnóstico con palancas de mejora, comparador de escenarios e informe en PDF.
Ver el Método por dentro →Las pantallas reales de cada herramienta, sin registrarte.
Cómo leer tus números
La calculadora hace la cuenta. Aquí tienes cómo se hace, qué gastos suelen quedarse fuera y cuánto se lleva cada plataforma, para que el resultado de arriba signifique algo.
01
Casi todas las cuentas dividen lo que factura el piso entre lo que costó, y sale un número bonito que no es lo que ganas. La cuenta de verdad resta antes todo lo que se va por el camino:
Rentabilidad real = (ingresos − comisiones − limpiezas − gastos fijos) ÷ inversión
Un apartamento de 200.000 € que vende 180 noches al año a 110 €:
Sobre el papel, el 9,9 %. Contado entero, un 4,0 %. Y hazlo con la ocupación media de todo el año, no con la del verano: los meses flojos también pagan la comunidad.
02
Se entienden mejor por cómo se comportan que por su nombre. Por eso la calculadora los separa en tres grupos:
Los de cada salida cuestan lo mismo si el huésped se queda una noche que siete: por eso las estancias cortas salen más caras de lo que parecen. Y los anuales, si no se dividen entre doce, desaparecen de la cuenta hasta el día que llega el recibo. La calculadora los reparte por ti.
03
Con la comisión única, en la mayoría de los casos Airbnb descuenta un 15,5 % de lo que cobras, y el huésped ya no paga una tarifa aparte. En España el cambio general está previsto para el 13 de octubre de 2026; si usas un gestor de canales, probablemente ya lo tienes. Se aplica sobre todo el subtotal, limpieza incluida.
Una noche de 100 € que antes te dejaba 97 €, ahora te deja 84,50 €.
En Booking la comisión suele estar entre un 15 % y un 18 %, según tu acuerdo. En la casilla «Comisiones plataformas» de la calculadora pon el importe del mes: lo que facturas en cada plataforma por su porcentaje.
04
Es el precio por debajo del cual cada noche que vendes te cuesta dinero. Cada noche tiene que pagar su parte de los gastos fijos, su parte de la limpieza y la comisión:
Precio mínimo = (gastos fijos del mes ÷ noches vendidas + coste de la salida ÷ estancia media) ÷ (1 − comisión)
Ese mínimo no se enseña al huésped: sirve para saber hasta dónde bajar en temporada baja. Y con tus números de verdad, Mi Proyecto, dentro del Método, te dice qué te deja cada noche y si una reforma o una subida de precio compensan antes de hacerlas.