Pour les hôtes Airbnb, Booking et réservations directes
Indiquez votre prix et vos nuits et voyez ce qu'il vous reste vraiment chaque mois. Dans la Méthode vous attend le Calculateur de rentabilité avancé : saisonnalité mois par mois, retour sur investissement, comparateur de scénarios et rapport PDF.
Calculateur de rentabilité · gratuit
Nous avons repris votre prix, vos nuits et votre commission. Ajoutez le reste des charges et voyez ce qu'il vous reste vraiment chaque mois. Touchez le (i) de chaque bloc en cas de doute. Et si vous voulez porter vos chiffres au niveau supérieur —saisonnalité, investissement, comparateur de scénarios, rapport PDF—, c'est le Calculateur de rentabilité avancé, inclus dans la Méthode.
Estimation indicative calculée à partir des données que vous saisissez. Ce n'est ni une prévision ni une promesse de résultats. Les charges personnalisées que vous ajoutez sont enregistrées uniquement sur cet appareil.
Calculateur complet · gratuit
Charges, scénarios d'occupation et objectif mensuel : ce qui décide vraiment de ce qu'il vous reste. Il s'ouvre aussitôt, avec vos chiffres là où vous les avez laissés.
Ce qu'il vous reste dépend de trois choses : le prix, les nuits et ce qui part en route. Aucune ne se règle en baissant le prix. C'est tout l'objet de la Méthode — qui comprend, en plus, le Calculateur de rentabilité avancé : saisonnalité mois par mois, retour sur investissement, diagnostic avec leviers d'amélioration, comparateur de scénarios et rapport PDF.
Voir la Méthode de l'intérieur →Les vrais écrans de chaque outil, sans inscription.
Comment lire vos chiffres
Le calculateur fait le calcul. Voici comment il se fait, quelles charges restent souvent en dehors et combien prend chaque plateforme, pour que le résultat ci-dessus ait un sens.
01
Presque tous les calculs divisent ce que rapporte le logement par ce qu'il a coûté, et on obtient un joli chiffre qui n'est pas ce que vous gagnez. Le vrai calcul déduit d'abord tout ce qui part en route :
Rentabilité réelle = (revenus − commissions − ménages − charges fixes) ÷ investissement
Un appartement de 200 000 € qui vend 180 nuits par an à 110 € :
Sur le papier, 9,9 %. Tout compris, 4,0 %. Et faites-le avec le taux d'occupation moyen de toute l'année, pas celui de l'été : les mois creux paient aussi la copropriété.
02
On les comprend mieux par leur comportement que par leur nom. C'est pourquoi le calculateur les répartit en trois groupes :
Ceux de chaque départ coûtent la même chose que le voyageur reste une nuit ou sept : c'est pourquoi les séjours courts reviennent plus cher qu'il n'y paraît. Et les annuelles, si on ne les divise pas par douze, disparaissent du calcul jusqu'au jour où arrive la facture. Le calculateur les répartit pour vous.
03
Avec la commission unique, dans la plupart des cas Airbnb retient environ 15,5 % de ce que vous encaissez, et le voyageur ne paie plus de frais à part. En Espagne, le changement général est arrivé le 13 octobre 2026. Elle s'applique sur tout le sous-total, ménage compris.
Une nuit à 100 € qui vous laissait 97 € vous laisse désormais 84,50 €.
Sur Booking, la commission tourne en général autour de 15 % et augmente avec des programmes comme Partenaire Préféré ; la vôtre figure dans votre accord et vos relevés. Dans la case « Commissions plateformes » du calculateur, indiquez le montant du mois : ce que vous facturez sur chaque plateforme multiplié par son pourcentage.
04
C'est le prix en dessous duquel chaque nuit vendue vous coûte de l'argent. Chaque nuit doit payer sa part des charges fixes, sa part du ménage et la commission :
Prix minimum = (charges fixes du mois ÷ nuits vendues + coût de chaque départ ÷ séjour moyen) ÷ (1 − commission)
Ce minimum ne se montre pas au voyageur : il sert à savoir jusqu'où descendre en basse saison. Et avec vos vrais chiffres, Mon Projet, dans la Méthode, vous dit ce que vous rapporte chaque nuit et si des travaux ou une hausse de prix sont rentables avant de les engager.