Questions fréquentes
Oui. Sur la page d'accueil, vous trouverez les vrais écrans de chaque partie de la Méthode : les chapitres, la Méthode en Action, Mon Projet, le calculateur, le diagnostic d'achat, les contrats et le ménage. Achetez en sachant exactement ce que vous recevez.
C'est la partie de la Méthode qui travaille avec vos chiffres. Vous choisissez si vous avez déjà un logement ou si vous envisagez d'en acheter un, vous saisissez quelques chiffres et vous voyez ce que vous rapporte chaque nuit, ce qui freine votre résultat et si une décision est rentable avant de la prendre. Ce n'est pas de l'intelligence artificielle et cela n'utilise pas de données de marché : cela calcule avec vos chiffres et vous montre chaque calcul. Vous pouvez essayer un exemple ici même.
Sur votre propre appareil. Ils ne sont envoyés nulle part et nous ne les voyons pas. Vous pouvez exporter une copie de sauvegarde quand vous voulez et tout effacer d'un clic. C'est pourquoi, si vous changez d'appareil, utilisez cette copie pour les emporter.
C'est une app : vous l'ouvrez avec votre lien d'accès sur le téléphone, la tablette ou l'ordinateur, et en deux gestes vous l'installez avec son icône, sans passer par aucun store. Les mises à jour arrivent toutes seules et votre accès n'expire pas.
Une fois le paiement effectué, nous vous envoyons le lien d'accès par e-mail ; il arrive généralement en quelques minutes. Pas d'attente ni de validation : vous ouvrez le lien et commencez par le premier chapitre ou par Mon Projet.
Oui. La Méthode AlpinaSuite évolue et, en tant qu'acheteur, vous aurez toujours accès à la dernière version sans frais supplémentaires. Chaque amélioration, chapitre ou nouvel outil ajouté au pack est à votre disposition — sans renouvellement ni paiement supplémentaire.
Oui. Les contrats sont intégrés à l'app elle-même. Vous remplissez vos données directement dans les champs, vous pouvez ajouter des clauses personnalisées et vous téléchargez le PDF prêt à l'emploi. Pas besoin de Word ni d'aucun programme externe.
Tout à fait. L'appliquer dès le départ est la façon la plus rentable de l'utiliser — vous évitez les erreurs les plus courantes avant de les commettre. Le Bloc 01 est pensé précisément pour ce point de départ.
C'est aussi pour vous. Les blocs sur la marque, les réservations directes, la rentabilité et le positionnement sont pensés pour ceux qui ont déjà une organisation mais veulent la porter au niveau supérieur — facturer plus, dépendre moins des plateformes et construire quelque chose de reconnaissable.
Le pack n'inclut ni tutorat ni assistance personnalisée — c'est une ressource d'autoformation conçue pour être entièrement autonome. Les FAQ intégrées à l'app sont pensées précisément pour répondre aux questions les plus courantes sans avoir à consulter qui que ce soit.
Aucune. La Méthode fonctionne comme n'importe quelle app : sans programmes ni configuration. Si vous savez ouvrir un lien, vous savez l'utiliser — depuis le téléphone, la tablette ou l'ordinateur. Et la Méthode elle-même vous explique comment l'installer avec son icône en deux gestes.
Carnet de l'hôte
Avec la commission unique, dans la plupart des cas Airbnb retient environ 15,5 % de ce que vous encaissez, et le voyageur ne paie plus de frais à part. Auparavant, l'hôte payait environ 3 % et le reste était payé par le voyageur. En Espagne, le changement général est arrivé le 13 octobre 2026.
À prix égal, une nuit à 100 € qui vous laissait 97 € vous laisse désormais 84,50 €. Et la commission s'applique sur tout le sous-total, ménage compris.
Pour recevoir la même chose : nouveau prix = prix actuel × 0,97 ÷ 0,845. Avec 100 €, cela donne 114,79 €, et pour le voyageur le total change à peine, car il payait déjà sa part de commission à la fin.
D'abord, ce que coûte vraiment chaque départ : heures de ménage (les vôtres aussi, si vous le faites vous-même), blanchisserie et renouvellement. Par exemple, deux heures à 15 €, 12 € de blanchisserie et 6 € de renouvellement : 48 €.
Ensuite, la commission, qui s'applique aussi aux frais de ménage. Si vous facturez 48 €, il vous arrive 40,56 € : vous mettez 7,44 € de votre poche à chaque départ. Le tarif minimum est coût du départ ÷ (1 − commission) : 48 ÷ 0,845 = 56,80 €.
Avec des séjours de trois nuits ou plus, les facturer à part fonctionne généralement. Avec des séjours d'une ou deux nuits, cela renchérit beaucoup le total et il vaut mieux les inclure dans le prix de la nuit. Ce qu'on ne fait pas, c'est les offrir.
C'est le prix en dessous duquel chaque nuit vendue vous coûte de l'argent. Chaque nuit doit payer sa part des charges fixes du mois, sa part du ménage et la commission.
Prix minimum = (charges fixes du mois ÷ nuits vendues + coût du départ ÷ séjour moyen) ÷ (1 − commission).
Avec 475 € de charges fixes, 18 nuits vendues, des départs à 50 € et des séjours de trois nuits : (26,39 + 16,67) ÷ 0,845 = 50,95 €. Si vous voulez en plus gagner 40 € par nuit, ajoutez-les avant de diviser : 98,29 €. Ce minimum ne se montre pas au voyageur ; il sert à savoir jusqu'où descendre en basse saison.
D'abord, ce que vous rapporte vraiment chaque nuit : prix × (1 − commission) − coût du départ ÷ séjour moyen. Avec une nuit à 95 €, 15,5 % de commission, des départs à 45 € et des séjours de trois nuits : 65,28 €.
Ensuite, charges fixes du mois ÷ ce que rapporte chaque nuit. Avec 600 € de charges fixes, on obtient 9,19 : soit 10 nuits par mois. À partir de la onzième, tout est du résultat.
Si vous avez un prêt, ajoutez la mensualité : avec 500 € de plus, il vous faut 17 nuits, plus de la moitié du mois. Faites-le par saison : vous saurez ainsi quels mois n'y arrivent pas et pourrez décider quoi en faire avant qu'ils n'arrivent.
On les comprend mieux par leur comportement que par leur nom. Les fixes arrivent même si personne ne vient : électricité, eau, internet, copropriété, assurance, comptable, logiciels, et les annuelles comme la taxe foncière (IBI) ou la taxe d'ordures, qu'il vaut mieux diviser par douze.
Celles de chaque départ coûtent la même chose que le voyageur reste une nuit ou sept : ménage, blanchisserie et renouvellement. C'est pourquoi les séjours courts reviennent plus cher qu'il n'y paraît.
Et celles qui augmentent quand vous facturez : la commission de la plateforme (à titre indicatif, environ 15,5 % sur Airbnb et 15 % sur Booking ; la vôtre figure dans vos relevés), celle du gestionnaire si vous en avez un et celle de la passerelle de paiement. Le fixe se regarde au mois, ce qui revient à chaque départ par séjour et la commission en pourcentage.
Presque tous les calculs divisent ce que rapporte le logement par ce qu'il a coûté, et on obtient un joli chiffre qui n'est pas ce que vous gagnez. Un appartement de 200 000 € qui vend 180 nuits à 110 € facture 19 800 € : 9,9 % sur le papier.
Mais de ces revenus partent 3 069 € de commission, 3 000 € de ménages et 5 700 € de charges fixes. Il reste 8 031 € avant impôts : 4,0 %. Le même appartement, compté en entier.
Rentabilité réelle = (revenus − commissions − départs − charges fixes) ÷ investissement. Et calculez-la avec le taux d'occupation moyen de toute l'année, pas celui de l'été. Mon Projet fait ce calcul avec vos propres chiffres.