Für Gastgeber auf Airbnb, Booking und mit Direktbuchungen
Geben Sie Ihren Preis und Ihre Nächte ein und sehen Sie, was Ihnen jeden Monat wirklich bleibt. In der Methode erwartet Sie der Erweiterte Rentabilitätsrechner: Saisonalität Monat für Monat, Rückfluss der Investition, Szenarienvergleich und PDF-Bericht.
Rentabilitätsrechner · kostenlos
Wir haben Ihren Preis, Ihre Nächte und Ihre Provision eingetragen. Fügen Sie die übrigen Ausgaben hinzu und sehen Sie, was Ihnen jeden Monat wirklich bleibt. Tippen Sie auf das (i) jedes Blocks, wenn Sie Fragen haben. Und wenn Sie Ihre Zahlen auf die nächste Stufe bringen wollen —Saisonalität, Investition, Szenarienvergleich, PDF-Bericht—, dafür gibt es den Erweiterten Rentabilitätsrechner, in der Methode enthalten.
Orientierende Schätzung, berechnet mit den Daten, die Sie eingeben. Sie ist weder eine Prognose noch ein Ergebnisversprechen. Die eigenen Ausgaben, die Sie hinzufügen, werden nur auf diesem Gerät gespeichert.
Vollständiger Rechner · kostenlos
Ausgaben, Auslastungsszenarien und Monatsziel: das, was wirklich entscheidet, wie viel Ihnen bleibt. Öffnet sich sofort, mit Ihren Zahlen dort, wo Sie sie gelassen haben.
Was Ihnen bleibt, hängt von drei Dingen ab: dem Preis, den Nächten und dem, was unterwegs verloren geht. Keines davon lässt sich durch Preissenkungen lösen. Darum geht es in der Methode — die außerdem den Erweiterten Rentabilitätsrechner enthält: Saisonalität Monat für Monat, Rückfluss der Investition, Diagnose mit Verbesserungshebeln, Szenarienvergleich und PDF-Bericht.
Die Methode von innen ansehen →Die echten Bildschirme jedes Werkzeugs, ohne Registrierung.
Wie Sie Ihre Zahlen lesen
Der Rechner macht die Rechnung. Hier sehen Sie, wie sie gemacht wird, welche Ausgaben meist vergessen werden und wie viel jede Plattform einbehält, damit das Ergebnis oben etwas bedeutet.
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Fast alle Rechnungen teilen, was die Wohnung umsetzt, durch das, was sie gekostet hat, und heraus kommt eine schöne Zahl, die nicht dem entspricht, was Sie verdienen. Die echte Rechnung zieht vorher alles ab, was unterwegs verloren geht:
Echte Rendite = (Einnahmen − Provisionen − Reinigungen − Fixkosten) ÷ Investition
Eine Wohnung für 200.000 €, die 180 Nächte im Jahr zu 110 € verkauft:
Auf dem Papier 9,9 %. Vollständig gerechnet 4,0 %. Und rechnen Sie mit der durchschnittlichen Auslastung des ganzen Jahres, nicht mit der des Sommers: Auch die schwachen Monate zahlen das Hausgeld.
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Man versteht sie besser daran, wie sie sich verhalten, als an ihrem Namen. Deshalb teilt der Rechner sie in drei Gruppen:
Die Kosten pro Abreise sind gleich hoch, ob der Gast eine Nacht oder sieben bleibt: Deshalb sind kurze Aufenthalte teurer, als sie scheinen. Und die jährlichen verschwinden, wenn man sie nicht durch zwölf teilt, aus der Rechnung, bis die Abrechnung kommt. Der Rechner verteilt sie für Sie.
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Mit der einheitlichen Provision zieht Airbnb in den meisten Fällen etwa 15,5 % von dem ab, was Sie kassieren, und der Gast zahlt keine separate Gebühr mehr. In Spanien kam die allgemeine Umstellung am 13. Oktober 2026. Sie gilt für die gesamte Zwischensumme, Reinigung inklusive.
Eine Nacht zu 100 €, die Ihnen früher 97 € brachte, bringt Ihnen jetzt 84,50 €.
Bei Booking liegt die Provision meist bei etwa 15 % und steigt mit Programmen wie „Bevorzugter Partner“; Ihre steht in Ihrer Vereinbarung und Ihren Abrechnungen. Tragen Sie im Feld „Plattformprovisionen“ des Rechners den Monatsbetrag ein: was Sie auf jeder Plattform umsetzen, multipliziert mit ihrem Prozentsatz.
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Es ist der Preis, unter dem Sie jede verkaufte Nacht Geld kostet. Jede Nacht muss ihren Anteil an den Fixkosten, ihren Anteil an der Reinigung und die Provision tragen:
Mindestpreis = (Fixkosten des Monats ÷ verkaufte Nächte + Kosten pro Abreise ÷ durchschnittliche Aufenthaltsdauer) ÷ (1 − Provision)
Dieses Minimum zeigt man dem Gast nicht: Es dient dazu zu wissen, wie weit man in der Nebensaison heruntergehen kann. Und mit Ihren echten Zahlen sagt Ihnen Mein Projekt in der Methode, was jede Nacht bringt und ob sich eine Renovierung oder eine Preiserhöhung lohnt, bevor Sie sie umsetzen.