Häufige Fragen
Ja. Auf der Startseite finden Sie die echten Bildschirme jedes Teils der Methode: die Kapitel, Die Methode in Aktion, Mein Projekt, den Rechner, die Kaufdiagnose, die Verträge und die Reinigung. Kaufen Sie in dem Wissen, was Sie genau bekommen.
Es ist der Teil der Methode, der mit Ihren Zahlen arbeitet. Sie wählen, ob Sie schon eine Unterkunft haben oder einen Kauf prüfen, geben ein paar Zahlen ein und sehen, was Ihnen jede Nacht bringt, was Ihr Ergebnis bremst und ob sich eine Entscheidung lohnt, bevor Sie sie treffen. Es ist keine künstliche Intelligenz und nutzt keine Marktdaten: Es rechnet mit Ihren Zahlen und zeigt Ihnen jede Rechnung. Sie können gleich hier ein Beispiel ausprobieren.
Auf Ihrem eigenen Gerät. Sie werden nirgendwohin gesendet, und wir sehen sie nicht. Sie können jederzeit eine Sicherungskopie exportieren und mit einem Klick alles löschen. Wenn Sie das Gerät wechseln, nutzen Sie deshalb diese Kopie, um sie mitzunehmen.
Es ist eine App: Sie öffnen sie mit Ihrem Zugangslink auf dem Handy, dem Tablet oder dem Computer und installieren sie mit zwei Fingertipps samt Symbol, ohne Umweg über einen App-Store. Aktualisierungen kommen von selbst, und Ihr Zugang läuft nicht ab.
Nach Abschluss der Zahlung schicken wir Ihnen den Zugangslink per E-Mail; er kommt meist innerhalb weniger Minuten. Es gibt keine Wartezeiten und keine Prüfverfahren: Sie öffnen den Link und beginnen mit dem ersten Kapitel oder mit Mein Projekt.
Ja. Die AlpinaSuite-Methode entwickelt sich weiter, und als Käufer haben Sie immer Zugang zur neuesten Version ohne zusätzliche Kosten. Jede Verbesserung, jedes neue Kapitel und jedes neue Werkzeug, das ins Paket kommt, steht Ihnen zur Verfügung — ohne Verlängerungen und ohne Zusatzzahlungen.
Ja. Die Verträge sind direkt in die App integriert. Sie tragen Ihre Daten direkt in die Felder ein, können eigene Klauseln hinzufügen und laden das fertige PDF herunter. Sie brauchen weder Word noch ein anderes externes Programm.
Voll und ganz. Sie von Anfang an anzuwenden ist die rentabelste Art, sie zu nutzen — Sie vermeiden die häufigsten Fehler, bevor Sie sie machen. Block 01 ist genau für diesen Ausgangspunkt gedacht.
Auch dann ist sie für Sie. Die Blöcke zu Marke, Direktbuchungen, Rentabilität und Positionierung sind für alle gedacht, die bereits einen Betrieb haben, ihn aber auf die nächste Stufe bringen wollen — mehr verdienen, weniger von Plattformen abhängen und etwas Erkennbares aufbauen.
Das Paket enthält weder Coaching noch persönliche Betreuung — es ist eine Hilfe zum Selbstlernen, die vollständig eigenständig funktioniert. Die in die App integrierten FAQ sind genau dafür gedacht, die häufigsten Fragen zu klären, ohne jemanden fragen zu müssen.
Keine. Die Methode funktioniert wie jede App: ohne Programme und ohne Einstellungen. Wenn Sie einen Link öffnen können, können Sie sie nutzen — auf dem Handy, dem Tablet oder dem Computer. Und die Methode selbst erklärt Ihnen, wie Sie sie mit zwei Fingertipps samt Symbol installieren.
Notizbuch des Gastgebers
Mit der Einheitsprovision zieht Airbnb in den meisten Fällen etwa 15,5 % von dem ab, was Sie verlangen, und der Gast zahlt keine separate Gebühr mehr. Früher zahlte der Gastgeber rund 3 %, und den Rest zahlte der Gast. In Spanien kam die allgemeine Umstellung am 13. Oktober 2026.
Bei gleichem Preis bringt Ihnen eine Nacht zu 100 €, die Ihnen früher 97 € ließ, jetzt 84,50 €. Und die Provision gilt für die gesamte Zwischensumme, Reinigung inbegriffen.
Damit bei Ihnen gleich viel ankommt: neuer Preis = aktueller Preis × 0,97 ÷ 0,845. Aus 100 € werden 114,79 €, und für den Gast ändert sich der Gesamtbetrag kaum, weil er seinen Teil der Provision vorher schon am Ende bezahlt hat.
Zuerst, was jede Abreise wirklich kostet: Reinigungsstunden (auch Ihre eigenen, wenn Sie selbst reinigen), Wäsche und Nachschub. Zum Beispiel zwei Stunden zu 15 €, 12 € Wäsche und 6 € Nachschub: 48 €.
Dann die Provision, die auch auf die Reinigungsgebühr anfällt. Wenn Sie 48 € verlangen, kommen 40,56 € bei Ihnen an: Sie legen bei jeder Abreise 7,44 € aus eigener Tasche drauf. Die Mindestgebühr ist Kosten pro Abreise ÷ (1 − Provision): 48 ÷ 0,845 = 56,80 €.
Bei Aufenthalten ab drei Nächten funktioniert es meist, sie separat zu berechnen. Bei Aufenthalten von einer oder zwei Nächten verteuert sie den Gesamtpreis stark, und man nimmt sie besser in den Nachtpreis auf. Was man nicht tut, ist sie zu verschenken.
Das ist der Preis, unter dem Sie jede verkaufte Nacht Geld kostet. Jede Nacht muss ihren Anteil an den monatlichen Fixkosten, ihren Anteil an der Reinigung und die Provision tragen.
Mindestpreis = (monatliche Fixkosten ÷ verkaufte Nächte + Kosten pro Abreise ÷ durchschnittliche Aufenthaltsdauer) ÷ (1 − Provision).
Bei 475 € Fixkosten, 18 verkauften Nächten, Abreisekosten von 50 € und Aufenthalten von drei Nächten: (26,39 + 16,67) ÷ 0,845 = 50,95 €. Wenn Sie außerdem 40 € pro Nacht verdienen wollen, addieren Sie sie vor dem Teilen: 98,29 €. Diesen Mindestpreis zeigt man dem Gast nicht; er dient dazu, zu wissen, wie weit man in der Nebensaison heruntergehen kann.
Zuerst, was Ihnen jede Nacht wirklich bringt: Preis × (1 − Provision) − Kosten pro Abreise ÷ durchschnittliche Aufenthaltsdauer. Bei einer Nacht zu 95 €, 15,5 % Provision, Abreisekosten von 45 € und Aufenthalten von drei Nächten: 65,28 €.
Dann monatliche Fixkosten ÷ das, was jede Nacht bringt. Bei 600 € Fixkosten ergibt das 9,19: also 10 Nächte im Monat. Ab der elften ist alles Ergebnis.
Wenn Sie einen Kredit haben, addieren Sie die Rate: Mit 500 € mehr brauchen Sie 17 Nächte, mehr als den halben Monat. Rechnen Sie nach Saison: So wissen Sie, welche Monate nicht reichen, und können entscheiden, was Sie mit ihnen tun, bevor sie kommen.
Man versteht sie besser über ihr Verhalten als über ihren Namen. Die Fixkosten kommen, auch wenn niemand eincheckt: Strom, Wasser, Internet, Hausgeld, Versicherung, Steuerberatung, Software und die jährlichen wie Grundsteuer oder Müllgebühr, die man besser durch zwölf teilt.
Die Kosten pro Abreise sind gleich, ob der Gast eine Nacht bleibt oder sieben: Reinigung, Wäsche und Nachschub. Deshalb sind kurze Aufenthalte teurer, als sie scheinen.
Und die, die mit dem Umsatz wachsen: die Provision der Plattform (als Richtwert etwa 15,5 % bei Airbnb und 15 % bei Booking; Ihre steht in Ihren Abrechnungen), die des Verwalters, falls Sie einen haben, und die des Zahlungsanbieters. Fixkosten betrachtet man pro Monat, die Kosten pro Abreise pro Aufenthalt und die Provision in Prozent.
Fast alle Rechnungen teilen den Umsatz der Wohnung durch ihren Kaufpreis, und heraus kommt eine schöne Zahl, die nicht Ihr Gewinn ist. Ein Apartment für 200.000 €, das 180 Nächte zu 110 € verkauft, setzt 19.800 € um: 9,9 % auf dem Papier.
Aber von diesen Einnahmen gehen 3.069 € Provision, 3.000 € Reinigungen und 5.700 € Fixkosten ab. Es bleiben 8.031 € vor Steuern: 4,0 %. Dieselbe Wohnung, vollständig gerechnet.
Echte Rendite = (Einnahmen − Provisionen − Abreisen − Fixkosten) ÷ Investition. Und berechnen Sie sie mit der durchschnittlichen Auslastung des ganzen Jahres, nicht mit der des Sommers. Mein Projekt macht diese Rechnung mit Ihren eigenen Zahlen.